Aankoopbemiddeling

Tweede bezichtiging

Als u een woning heeft bezichtigd en u heeft het idee dat deze woning voldoet aan uw wensen dan schakelt u de aankoopmakelaar in. In overleg met u en de verkoper of verkopende makelaar wordt een datum voor de tweede bezichtiging afgesproken. Wij dan mee naar de tweede bezichtiging voor de waardebepaling. Ook zorgen wij uiteraard voor het complete vooronderzoek: kadastrale gegevens, milieu, bestemmingsplan, de tijd dat de woning te koop staat, enzovoort. De aankoopmakelaar kan indien gewenst de bouwtechnische keuring regelen.

Een passende woning vinden

Natuurlijk kan het zo zijn dat u specifieke woonwensen heeft, maar daar zelf niet uitkomt. Als extra service kunt u deze tijdrovende zoektocht naar die ene passende woning kunt u ook neerleggen bij de aankoopmakelaar. Gezien het enorme netwerk is er bij ons een veel duidelijker zicht op het aanbod nu en wat gaat komen. Deze service valt doorgaans niet helemaal in het standaardpakket, maar voor een geringe extra vergoeding zullen wij graag deze taak zorgvuldig op ons nemen.

De onderhandeling

Cocq Makelaars & Beheer heeft beroepshalve veel ervaring met het onderhandelen. We weten waar u rekening mee moet houden wat betreft prijs, uw financiële mogelijkheden en de verdere voorwaarden in de onderhandeling. Dit wordt vooraf uitgebreid met u doorgenomen, en uiteraard houden we u op de hoogte van de vorderingen.

De koopakte

U hebt het huis gekocht en moet er een koopakte opgesteld worden. De gemaakte afspraken worden hierin vastgelegd zoals: de koopsom, de leveringsdatum, de ontbindende voorwaarden, de boete voor niet nakomen van afspraken, enzovoort. Doorgaans stelt de verkopende makelaar deze koopakte op. Wij zullen deze koopakte nauwkeurig nalopen, om er zeker van te zijn dat gemaakte afspraken goed worden vastgelegd en dat uw belangen goed en compleet worden omschreven. Indien de verkopende partij geen makelaar heeft kan de aankoopmakelaar tegen een geringe vergoeding de koopakte samen met u opstellen.

Naar de notaris

Uiteraard zorgen we ook voor de notariële begeleiding. De notaris stelt op basis van de gegevens die de aankoopmakelaar aan de notaris ter beschikking heeft gesteld de leveringsakte op. De akte wordt gecontroleerd alsmede de nota van afrekening. Deze wordt dan door u in aanwezigheid van uw aankoopmakelaar, de notaris en/of de verkopende partij ondertekend.

Tot het standaard servicepakket van de aankoopmakelaar behoren de volgende taken:

• Compleet vooronderzoek
• Bezichtiging
• Onderhandelingen
• Controle opstelling koopakte door verkoopmakelaar
• Aanvraag taxatie
• Aanvraag bouwtechnokeuring
• Aanvraag écht onafhankelijk hypotheekadvies
• Begeleiding naar de notaris
• Oplevering woning